一、購(gòu)房付款方式有幾種?

1.一次性付款

雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。

2.分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3.銀行按揭貸款

即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。

二、辦理需要哪些流程?

1.一次性付款

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，請(qǐng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定時(shí)間攜帶身份證原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)原件及補(bǔ)充協(xié)議、定金收據(jù)原件，前往辦理房款交付等手續(xù)：

2.分期付款

其實(shí)分期付款買(mǎi)房流程，與辦理住房按揭貸款并沒(méi)有太大的差異，總的來(lái)說(shuō)需要經(jīng)歷這樣一個(gè)辦理流程：提交申請(qǐng)→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險(xiǎn)手續(xù)→銀行放款→按月還款，直至獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。

3.銀行按揭貸款

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹，購(gòu)房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(3).銀行審查

銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

(4)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

(5)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(6)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

(7)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。