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寧波
未成年人自己能賣房嗎,未成年人怎么賣房
一、未成年人自己能賣房嗎?
不能。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無效的。
原因及法律依據(jù)：
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。
《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。
《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。
二、未成年人的房子該怎么賣?
孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護(hù)人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
售房前如何辦理監(jiān)護(hù)公證：
辦理監(jiān)護(hù)公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。
1.提前咨詢公證處
根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。
2.攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證
所需材料：
1)監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件。
2)監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》，
3)委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書(寫明因何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名)
4)監(jiān)護(hù)人證明。
a.由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信;
b.如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書;
c.《出生醫(yī)學(xué)證明》
帶其一即可。
5)監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書;
6)公證處所需的其他要件。
在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。
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