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寧波
購房需要交的費用有哪些
1.契稅:契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2.公共維修基金:此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價的2%。特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費面積測繪費:收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5、裝修垃圾清運費的收取,由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分,所以對裝修中產生的建筑垃圾,物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統一標準,有的是以戶為單位收取,有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
6、裝修保證金,在裝修完畢后的約定時間內,如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃,可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。
7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門,有些是開發商贈送給購房者的,有些則需要購房者自行承擔相關費用,至于費用的具體收取,購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
8、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目,具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定,如果業主對收費金額存在異議,可向相關部門進行詳細咨詢,以確定準確的收費金額。
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