一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些?

“爛尾樓有個粗略的定義，因建設單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務糾紛、產權發生糾紛，或工程質量不合格等原因停工一年以上的工程項目?！币勒丈鲜鰳藴剩靼彩谐青l建設委員會2015年最新統計確定，西安爛尾樓數目約為15棟左右，這其中不包括已經被盤活的爛尾樓。

爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數座爛的確是因開發商資金緊張被迫停工。

二、如何避免買到爛尾樓

1、要了解開發商的實力

在目前樓市競爭激烈的態勢下，開發商的實力受到了更大的考驗，中小型開發商更加面臨著資金鏈斷裂的風險。因此，了解開發商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網絡或者房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況，從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發現場了解，大房企可以一下子開工建設數十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發商曾經開發的樓盤去實地調查，在與老業主的聊天中就會對開發商的實力、信譽等情況有所了解。因此建議購房者選擇知名房企開發的項目，雖然并不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。對于不了解的開發商，購房者要慎重對待，以免踩到“地雷”。

2、不要盲信開發商許以的高回報、高利潤，警惕高風險

當初國內某項目在銷售中承諾購買商鋪、寫字樓等直接返現10%，其實這種浮夸已經暴露出了問題。因為商鋪只有正常運營才能體現出利潤來，沒有實際使用的這部分群體就不可能有利潤。開發商一旦許以超出正常范圍的回報，消費者一定要理性對待，當心這背后的高風險。

3、不碰手續不全的項目，買房時要審查“五證二書”

“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。部分開發商的樓盤由于急于回籠資金，在手續不全的情況下就急于開盤銷售，這個現象對于購房者是極其危險的。在任何情況下，絕不碰手續不全的項目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。

4、可以考慮選擇現房或準現房

相對期房，購買現房或者準現房，可以大大降低買到爛尾樓。當然，買現房也會有風險，在目前銷售整體乏力的情況下，很多樓盤都是現房或者準現房銷售，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等，以免住進“鬼城”。

總結一下買到爛尾樓真的很糟心，所以購房者一定在選房時不能因為貪圖便宜或者聽售樓小姐的話匆忙買下房子，買房前要對開發商的資質進行審查，盡量買大品牌開發商的房子，也最好買現房和準現房，以免日后想維權卻維權無門。