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寧波
怎么把房屋贈與小孩
怎么把房屋贈與小孩
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的規定：
(1)簽署確認書
辦理贈與手續的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。
(2)房產評估
辦理完簽署確認書等相關手續，第二步就是等房管局派專業房產評估師上門測繪，然后等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
(3)辦理贈與公證
贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
(4)各項稅費
一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費。
(5)辦理新房產證
最后一步就是辦理新房產證。已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。
《中華人民共和國物權法》
第一百四十五條?建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第一百四十六條?建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
第一百五十五條?已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
實際上在司法實踐當中，房屋的贈與流程雖然看起來比較復雜，但是當事人所需要辦理的卻并不是太復雜，?只需要準備齊全所需要的材料，然后到房管局那兒進行登記，簽訂贈與協議就完成整個流程了，這方面如果出現問題的可以咨詢律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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