1、貸款不成的約定

因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人買房都要依靠貸款，但是有一些購房者會(huì)因?yàn)閭€(gè)人信用問題導(dǎo)致貸款被拒。如果這時(shí)合同中沒有提前約定，那么購房者很可能要承擔(dān)違約責(zé)任。所以提前約定好因貸款被拒而導(dǎo)致買房失敗的，可免責(zé)要求開發(fā)商退還已交款項(xiàng)。

2、明確違約責(zé)任

這是保障購房者權(quán)益最重要的一條，因?yàn)橘彿空哌`約最多就是延期交款，但是開發(fā)商的違約情況卻是很常見。比如，一房二賣，無法辦理房產(chǎn)證等等。所以明確了違約的責(zé)任，就能很好的規(guī)范開發(fā)商的行為了。

3、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款

開發(fā)商在項(xiàng)目宣傳時(shí)，為了吸引購房者，有時(shí)會(huì)夸大其詞。比如虛構(gòu)尚未建成的配套，夸大市政規(guī)劃等等。如果購房者真的是被廣告的內(nèi)容吸引而選擇購房的，一定要將這些內(nèi)容加入到合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)。

4、面積差異的處理

因?yàn)槊娣e縮水是比較常見的房產(chǎn)糾紛之一，一般的合同處理辦法就是按照3%的原則來規(guī)定。即誤差超過3%，則可以要求退款或者退房。這一點(diǎn)也是要在合同中注明的，特別是關(guān)于退房的要求。

5、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

在合同中明確計(jì)價(jià)方式和價(jià)款，特別是價(jià)款合同中一定要注清楚。因?yàn)橐恍┵彿空哂龅竭^這種情況，簽完合同房價(jià)漲了，開發(fā)商要求按照漲后的價(jià)格交易，這時(shí)如果合同規(guī)定了價(jià)款，任何人都不允許輕易改了。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、明確費(fèi)用由誰出

交房時(shí),開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)之外,其余配套類費(fèi)用均屬于不合理收費(fèi)。