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寧波
交房時應注意哪幾個問題
收房時主要應注意三個問題：
1、審查有關證件。
首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2、審查房屋質量。
主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如這些方面發生變化，購房者可要求退房。如存在質量問題，應要求開發商修理，待修理后再重新驗房。
3、審查交房費用。
房屋價款結算。期房是依據房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據面積差異予以結算。物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行強制性物業管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業服務，因此收房時就須交納物業管理費。按北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發商，也可直接去房管局小區辦交納。
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