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寧波
農村房屋出售的限制有哪些
1、農村房屋的出售對象需是一個集體經濟組織的成員。
2、買房子的人需要符合宅基地申請標準;
3、所出售的房屋建造合法，符合當?shù)貥藴?
4、房屋買賣需集體經濟組織批準同意。
因此，如果私自向其他集體經濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民原則上是不允許的。那么還有哪些條件可以判斷農村房屋買賣合同無效呢?
1、非法買賣。
一般在以下條款的規(guī)定的房子出售會認定無效：(1)司法和行政機關依法裁定、查封或其他形式對房產進行限制的;(2)依法收回土地使用權的;(3)房屋權屬存在爭議的;(4)法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉讓的其他情況。
2、房地產分離出售。
房屋是建筑在土地上的，是土地的附著物不可分離性。房屋所有權通過買賣而發(fā)生轉讓行為時，該房屋范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移，如果賣房人將房產和土地使用權分別賣與不同的買房人，或者出售房屋時只轉讓房屋所有權，則購房者可以提出買賣合同無效。
3、產權主體有問題。
和其他房屋類型一樣，出售農村房屋的也必須是該房屋的所有權人。出售他人房屋的買賣行為一般無效。如果房屋的產權有多個，則需征得共有人同意才能出售。如未取得其他共有人同意，擅自出售共有房屋，則其買賣行為一般認定無效。
4、侵犯優(yōu)先購買權。
房屋所有人出售共有房屋時，同等條件下共有人有優(yōu)先購買權;房屋所有人出售房屋尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買的權利。房屋所有人出售房屋時如侵犯優(yōu)先購買權，共有人、承租人均可請求法院認定買賣無效。
如果家有農村房屋的賣房者出售房屋時一定要對此有所了解。避免由于私自出售導致房屋買賣合同無效。
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簡介:
楊喜紅，甘肅省蘭州市專職律師，在執(zhí)業(yè)期內辦理了大量的案件，有著深厚的法律知識及豐富的辦案經驗，有強烈的律師執(zhí)業(yè)責任感和榮譽感，辦案嚴謹認真負責，秉承專業(yè)、忠誠的理念為當事人服務，以過硬的業(yè)務素資，良好的職業(yè)道德贏得當事人的一致好評。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事，本律師將竭誠為您提供優(yōu)質的法律服務，切實維護您的權益！
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