協(xié)商不成，可以投訴。

【案情簡(jiǎn)介】

2009年9月14日，江先生通過(guò)海曙一家房產(chǎn)中介公司選中了市頤和名苑的一處房產(chǎn)，并以184.8萬(wàn)元的價(jià)格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規(guī)定，江先生支付5萬(wàn)元定金，后又支付首付房款69萬(wàn)元，余款110.8萬(wàn)元委托中介公司辦理按揭。買賣中介服務(wù)費(fèi)1.6萬(wàn)元由江先生承擔(dān)，并在簽約日付清。合同簽訂后第四天，陸先生通知中介公司和江先生要求解除合同，遭到拒絕。后雙方未能就合同解除或是繼續(xù)履行達(dá)成一致意見(jiàn)，江先生訴至法院。

法院經(jīng)兩次公開開庭審理查明，涉案的房產(chǎn)登記在被告陸先生及其妻子王女士名下，但在整個(gè)合同簽訂、履行以及相關(guān)協(xié)商階段，王女士都未到場(chǎng)，合同上的簽名也是由陸先生代簽。

法院認(rèn)為，涉訴房產(chǎn)系被告陸先生、王女士，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對(duì)于出賣房屋等重大問(wèn)題應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。陸先生擅自處置涉案房屋中屬于王女士的份額，事后未得到王女士的追認(rèn)，該房屋買賣合同應(yīng)為無(wú)效。對(duì)此，陸先生承擔(dān)主要責(zé)任，而江先生也承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

綜合房屋增值情況、合同實(shí)際履行情況以及原、被告各自的過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小等因素，法院判決江先生與陸先生簽訂的《存量房屋買賣中介合同》無(wú)效;陸先生于判決生效之日起30日內(nèi)歸還江先生購(gòu)房定金5萬(wàn)元、賠償江先生損失40萬(wàn)元。

主審法官表示，去年下半年以來(lái)，由于房?jī)r(jià)上漲，各地頻頻出現(xiàn)賣房者違約的糾紛案件。市民在購(gòu)買房屋時(shí)，遇到夫妻一方售賣共有房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必讓對(duì)方同時(shí)答應(yīng)并簽約，若一方不便到場(chǎng)，應(yīng)要求出具，最好進(jìn)行司法公證，以免在發(fā)生糾紛時(shí)遭受損失。

【法律解讀】

買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用，協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然最好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑ń鸩煌谘航穑ń饦I(yè)主要退還給自己，并加賠，所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心，在這里提醒，將來(lái)在看好了房子一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。