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蘇州房產(chǎn)認(rèn)購書內(nèi)容有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 740人看過

認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況;

2、所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));

3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);

4、付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;

5、簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。

簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。

《簽約須知》的內(nèi)容有：

A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;

B關(guān)于貸款所需憑證的說明;

C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;

D購房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;

E簽約地點(diǎn)。

專業(yè)人士表示,認(rèn)購書的內(nèi)容遠(yuǎn)較正式買賣合同簡單，它大致包括以下幾部分內(nèi)容：1.客戶所認(rèn)購房屋的房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià);2.買賣雙方應(yīng)該簽署正式買賣合同的期限;3.認(rèn)購方交納一定數(shù)額的定金，并約定如未能在約定期限內(nèi)簽署正式買賣合同，或開發(fā)商對(duì)該房屋再行銷售時(shí)，對(duì)定金的處理方式。

所謂房屋買賣認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的約定將來訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。房屋認(rèn)購書不同于房屋預(yù)售合同、買賣合同，它的作用僅僅是確定雙方的買賣意向。

但是，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

認(rèn)購書符合有效合同的構(gòu)成要件，具有合同的法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購房者在簽署認(rèn)購書時(shí)千萬不能因其內(nèi)容簡單而掉以輕心。

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