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寧波
借名買房需要公證嗎
借名買房
借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
借名買房行為對實際買房人和名義產權人來說都存在極大法律風險。我國法律明確規定，不動產物權實行登記制度，《房屋所有權證書》記載的所有人被認定為房屋的所有人。
一旦名義產權人反悔，以房產證為據主張自己為合法產權人，則實際買房人對房屋的所有權就很難獲得法院支持。實際買房人僅能依據合同無效或不當得利原則要求名義產權人返還購房款，而這一請求的實現還有賴于實際買房人有證據證明該房屋的購房款是由其實際支付。
除此之外，在名義產權人領取房產證，直至房屋產權過戶至實際買房人期間，名義產權人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產進行處置，例如實施抵押、出售行為;并且在名義產權人對外負有債務且無法清償時，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產權人不存在任何不誠信行為，在房產過戶時，實際買房人也要額外承擔因產權轉讓而產生的相應稅費。而對于名義產權人來說，一旦實際買房人還貸不及時，名義產權人不但存在債務風險，甚至會在銀行征信系統中留有不良記錄，對其今后購房、貸款等均會產生不利影響。
最后，在規避國家政策的借名買房合同在履行過程中，如果發生糾紛，很有可能會被法院認定為是以“合法形式掩蓋非法目的”，因而被認定為無效合同。房屋產權仍歸名義產權人所有，實際買房人的房屋產權不受法律保護，實際買房人只能請求名義產權人返還購房款，而不能要求繼續履行合同。
借名買房公證
借名買房的協議是不可以公證的。房屋產權是以房產證上的登記為準的，由于私下簽訂的協議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結果也是無效的。
顯而易見，由于公證的前提是要合法，因此，借名買房是不需要公證的。以上就是律霸網為您整理的相關資料，希望看完之后您可以對借名買房有更加深入全面的了解。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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