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寧波
借他人名買房應承擔什么法律責任
什么是借名買房?
“借名買房”，顧名思義，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并將房屋所有權登記在出名人名下，但約定實際出資人享有房屋權益的行為。實務中，通常稱實際出資人為“借名人”，稱登記的房屋所有權人為“出名人”。由于房屋的實際出資人與登記所有權人不一致，借名買房行為發生后，借名人與出名人、相對人之間產生糾紛的情況屢見不鮮。
借他人名買房應承擔什么法律責任?
1、難以取得房屋產權的風險。一旦名義購房人反悔，不承認借名買房之事，要求實際購房人騰房。因為房產證等上面登記的是出名人，因而在沒有其它有力反證時，出名人更有利于得到房屋產權。
要是自己已經交全房子的錢，那么接下來就會出現錢房兩空的局面。
2、房產被處理的風險。房屋被名義購房人擅自處分，實際購房人無法對抗善意第三人。要真出現這種事的，就等于吃了啞巴虧了，買的房要怎樣弄都由房屋的名義人處分，實際購買人作出的處分處理就是無權處分了。
3、購買經濟適用房等特殊住房而不得的風險。借名購買經濟適用房等特殊住房，其借名購房合同，很可能會被法院判定為無效合同，屆時實際出資人將無法取得相應的住房。
經濟適用房本來就要求買房人的身份，因此，要有打算購買經濟適用房這種的，建議就是不要冒險，來個借名買房了。
4、房產被繼承的風險。如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被名義購房人的親屬繼承。
生活總是有意外的，一旦名義產權人意外死亡了，其名下的房產就會被法定繼承，此時想要回就等于難上加難。而且，實際中，很多借名買房的，可能是就兩方私下說明，因此房屋被繼承后，就沒有證人可以證明。
5、將來辦理轉移登記時需要承擔過戶稅費。
借名買房后，房產登記證上也是寫的被借名的人的名字，想要變成自己的名字的，就只有在過戶才行，但此時就需要承擔一定的過戶稅費了。
對于借他人名買房責任解決有疑問或顧慮，無法解決的時候應該要找專業律師幫助你。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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