在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多賣有刑事責任嗎
一房多賣沒有刑事責任，只要合同有效，買房人有權要求賣房人承擔違約責任。以下是一個經典案例，供您參考下。
案情簡介
盧某因嫌住房離工作單位遠，遂決定將其賣掉，經房產中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價130萬，林某當即支付首付款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產權過戶登記。
之后盧某得知該房價格已然上漲，遂要求增加房屋價款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續，之后丁某要求林某搬走。為維護自己的權益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。
意見分歧
關于林某的訴訟請求是否應得到法律的支持，實踐中，存在以下兩種觀點。
第一種觀點認為：林某與盧某之間的買賣合同無效，且未辦理登記過戶手續，故林某不是該房屋的所有權人，他的訴訟請求不應得到支持。
第二種觀點認為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權要求盧某補辦房屋過戶手續，法院應解除張某與丁某的合同關系。
律師點評
深圳知名律師團隊馬成律師團分析，根據《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。故不動產登記只是物權變動的成立要件,而不是買賣合同的生效要件,買賣合同的效力與物權變動的效力二者應區分開。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買賣合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過戶登記無關聯。
根據《物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買賣合同有效，且房產已過戶到善意第三人丁某名下，故該房產的所有權人應當是丁某。林某無權要求解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權根據《中華人民共和國物權法》第八條規定，要求盧某返還已付購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【相關法條】
《中華人民共和國物權法》
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
那么通過上面的相關知識，我們就可以知道一房多賣這個問題要從多方面來討論的，如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
知識產權是財產權利嗎
2020-12-03乘網約車發生事故應由誰承擔責任
2021-01-27醉酒駕車撞死人判幾年
2020-12-25對身份不明的未成年犯罪嫌疑人偵查羈押期限是多久,如何處理未成年犯罪嫌疑人偵查羈押在實踐中的問題
2021-03-08人身傷害侵權人死亡有誰賠償
2021-01-01限制人身自由的行政案件如何確定管轄
2021-03-22不同意撤訴怎么處理
2021-01-27抵押貸款算房貸記錄嗎
2020-12-25銀行卡被司法凍結了,公安局會聯系嗎
2021-03-08設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13擔保合同的擔保期限怎么確定
2021-02-22孕婦可以申請提前解除合同嗎
2021-02-202020年疫情期間辭退員工的補償是多少
2020-12-25國際鐵路聯運貨損的索賠時效和訴訟時效是多久
2021-02-16辦理人壽保險有哪些
2020-11-12人身保險的保險金額是由投保人承擔嗎
2020-11-15明知患病仍承保 保險公司被判賠
2021-03-14大理洱源發生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21保險合同能否繼承
2021-01-13飲酒出事故保險公司應該負責嗎
2021-01-08