不可抗力

不可抗力是一項免責條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當事人的過失或疏忽，而是由于發生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。

在我國《合同法》上，不可抗力解釋為：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力條款中主要包括以下幾種情形：1、自然災害、如臺風、冰雹、地震、海嘯、洪水、火山爆發、山體滑坡;2、政府行為，如征收、征用;3、社會異常事件，如戰爭、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動等。

房屋買賣合同簽訂以后，發生了當事人既不能預見，又無法事先采取預防措施的意外事故，以一致不能履行或不能如期履行合同，且非訂約者任何一方當事人的過失或疏忽導致，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的責任或延期履行合同。就是不可抗力因素在發生作用了。

不過，不可抗力與意外事件不同，民法通則和合同法均未將意外事件作為免責條件。因此，多數學者主張意外事件不應該作為免責事由。要形成不可抗力因素必須包括：

不可抗力因素之一：不可預見性

合同當事人對于不可抗力事件的發生必須根本無法預見。如果能預見，或應該能夠預見，則不構成不可抗力，例如某船運輸一批貨物從一海港到另一海港，船長出海前未聽廣播天氣預報即開船，結果遇上風暴使貨物受損。該風暴對于船長來說就不是不可抗力。因為作為海上運輸的船長出海前應了解一下當天的天氣預報，而天氣預報已對該風暴作了預告，船長能夠預見，卻由于疏忽未注意應當承擔貨損的責任。

不可抗力因素之二：不可避免性

即使出現了不可預見的災害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不構成不可抗力，只有無法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到風暴，附近就有避風港但不進去致使貨物受損也需承擔責任。

不可抗力因素之三：不可克服性

這是不可抗力的最后一個特征。指當事人對該事件的后果無法加以克服，即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。

不過，即使簽訂合同后遇上不可抗力因素，若合同內沒有列明不可抗力條款，也有可能不能免責的。不可抗力條款是指合同中訂明如當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務的，免除其全部或部分的責任。另一方當事人不得對此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責條款，我們在簽訂合同中應該特別注意要列明不可抗力條款。

遭受不可抗力可以逾期交房嗎

由此可知，如果遭受不可抗力可以逾期交房，但是這并不包括國家的政策，國家政策不在不可抗力的范圍內。

雖然說不可抗力使得合同或者其他的約定的事情有延誤或者其他事情，但是個人或者組織切不可以此為由去辯論一些無關的問題，國家對于這些問題都有相關的規定。如果您問題比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。