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寧波
房屋逾期交房法律是如何規定的
如何確定逾期交房違約金標準
違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。
逾期交房的違約金有哪些情況
1、解除合同退房的違約金
如果業主已經決定和開發商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發商應該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。
2、逾期交房而不解除合同
雖然開發商逾期交房了，但是業主不希望解除合同的話，只希望開發商承擔違約責任賠償業主違約金的話，法律規定開發商需要根據購房合同中簽訂的違約金對業主進行賠償。
房子延期交房可以先向開發商溝通協商，如果協商不成的話再向法院提起訴訟。向法院提起訴訟需要注意的一些問題，可以給作參考。能解決們家房子被延期交房的問題。第一，在思想上應客觀理性。第二，應全面分析開發商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。第三，應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。以上就是小編為大家解答的關于房屋逾期交房的問題。提醒大家在購房賣房時，一定要盡量避免逾期交房問題，防止因為逾期交房而要承擔違約金。如果有其他的問題，一定要及時咨詢律師，我們律霸網有免費的在線法律咨詢，可以為大家解答。
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