算逾期交房!

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房，合同規(guī)定在綜合驗(yàn)收后交房，若未取得兩證，交房是否合法?交房日期以交接單日期為標(biāo)志，還是以兩證取得日期為標(biāo)志?答：商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得五證。交付房屋的合法與否是以開發(fā)商是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。具體看合同的約定。主逾期交房日期怎樣計(jì)算逾期交房，合同規(guī)定在綜合驗(yàn)收后交房，若未取得兩證，交房是否合法?交房日期以交接單日期為標(biāo)志，還是以兩證取得日期為標(biāo)志?答：商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得五證。交付房屋的合法與否是以開發(fā)商是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。具體看合同的約定。主要有兩個(gè)文件，一個(gè)是市建委頒發(fā)的《備案證》，一個(gè)是由開發(fā)辦頒發(fā)的商品房交付許可證。

遇到開發(fā)商逾期交房想要爭(zhēng)取更多對(duì)自己有用的權(quán)益，來律霸網(wǎng)與律師一對(duì)一探討找尋方案。