1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。
二、商品房預售應提交證件及資料:
1、建設(shè)項目的投資立項批文;
2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書;
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、營業(yè)執(zhí)照;
5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖;
6、房屋建設(shè)白蟻預防合同;
7、工程施工進度計劃及預售方案;
8、涉及房屋拆遷的,應提交《房屋拆遷許可證》;
9、涉及房屋聯(lián)建的,應提交房屋聯(lián)建合同。
三、商品房預售登記程序:
1、開發(fā)企業(yè)向受理機關(guān)提出申請;
2、受理機關(guān)查驗證件資料,并到現(xiàn)場查勘;
3、符合預售條件的,受理機關(guān)在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。
四、受理機關(guān):
1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其辦理預售登記的受理機關(guān)為重慶市土地房屋管理局。
2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其辦理預售登記的受理機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
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