在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房要注意的事項是什么
一、明確認購協議書法律效力
1、購房者有權知道，房產商同樣也有義務告知，關于認購協議書及《商品房買賣(預售)合同》中雙方應承擔的權利和義務。
2、購房者在認購書中明確：“雙方經協商未能就《商品房買賣(預售)合同》或補充協議達成統一意見的，開發商應全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。
3、注意認購協議書中權利義務的對等性。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
二、審查開發商是否具備商品房銷售條件
確認開發商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。
如果開發商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產預售許可證》，開發商則要承擔締約過失責任，除退還購房者交付的定金外，還應賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、明確協議條款
認購書要產生合同效力，首先應當符合合同法的要求，內容應當清晰、明確。認購書的主要內容應包括：
1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯系電話、傳真等;
2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等;
3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等;
4、定金條款，約定定金在不同情況下發生何種效力;
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;
6、買賣雙方權利與義務。一般而言賣方的義務應包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認購書約定的主要條件為主要內容訂立正式買賣合同;在約定的期限內洽談訂立買賣合同;在雙方不能就此主要條款達成一致時，按照法律的規定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。
7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應承擔何種責任。
一份認購協議書應具備上述條款，在買賣雙方意思表示一致時，認購協議書即告成立。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開庭前法院會通知交罰金嗎
2020-11-27提起刑事自訴的程序有哪些
2021-02-05普通合伙人轉讓公司份額需要注意什么
2020-12-31無期徒刑罪犯如何減刑
2020-11-09重婚罪的構成要件有哪些，如何舉證，離婚能否得到賠償
2021-03-18簡易程序案件的舉證期限由誰確定
2020-11-21服刑期間民事賠償怎么辦
2020-12-26超市顧客受傷,保險賠償如何請求
2021-03-13學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29房地產開發資質標準是怎樣的
2021-01-10工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17【法律常識】擔任勞動爭議調解員的條件
2021-03-11使用假學歷如何處罰
2021-02-13我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05保險公司最多可以賠償的費用是多少
2020-12-18保險合同的成立條件包括有哪些
2020-11-13人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16保險合同訂立程序的特點有哪些
2021-02-18以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03老人還能買保險嗎,該回避什么險種,適合什么險種及有什么投保竅門
2020-11-17