一、利用自己的渠道低買高賣賺差價(jià)行為人是否構(gòu)成犯罪
不一定是犯罪!正常的商業(yè)活動(dòng)!低買高賣,經(jīng)商之道!犯罪最本質(zhì)的特征是社會(huì)危害性,你轉(zhuǎn)讓團(tuán)購的貨物的行為,沒有社會(huì)危害性,不構(gòu)成犯罪!
你低買高賣,賺取差價(jià)的行為,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,符合合同成立生效的要件,是法律允許的。
二、如何避免房產(chǎn)中介大量賺差價(jià)
1、最好是三方見面、透明交易,房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時(shí),最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見面也要看委托代理合同,如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源,對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方,在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息,之所以被吃差價(jià),與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少?房子是否會(huì)升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會(huì)以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購買,沒有了被吃差價(jià)的可能。
6、請行家參考,買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
利用自己的渠道低買高賣賺差價(jià)行為并不一定是違約,但也不一定是合法,合法還是違約則需要根據(jù)雙方實(shí)際的情況來進(jìn)一步的確定。利用自己的渠道低買高賣賺差價(jià)行為怎么樣處理,最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢,律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。
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