有哪些房子不能買(mǎi)一：五證不全的房子

開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷售商品房，必須具有“五證”：

1)《國(guó)有土地使用證》，

2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，

3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，

4)《建筑工程施工許可證》，

5)《商品房預(yù)售許可證》。

第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

有哪些房子不能買(mǎi)二：土地前身不好的樓盤(pán)

由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人買(mǎi)房比較忌諱墳場(chǎng)，所以買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚樓盤(pán)之前是什么。除了墳場(chǎng)，還有一個(gè)更需要關(guān)注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場(chǎng)和化工廠的樓盤(pán)，你在買(mǎi)之前一定要三思了。

有哪些房子不能買(mǎi)三：地王周邊的房子

地王出現(xiàn)無(wú)疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。地王出現(xiàn)的地段都是城市未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃的地方，而且地王往往與未來(lái)的配套設(shè)施掛鉤，周邊的樓盤(pán)肯定會(huì)把地王可能有的設(shè)施納入自己價(jià)格的范圍內(nèi)。而相鄰樓盤(pán)的價(jià)格肯定會(huì)被拉高，這也就意味著相鄰樓盤(pán)的價(jià)格被透支了!所以就算你現(xiàn)在買(mǎi)了這類房子未來(lái)價(jià)格也很難漲上去。

有哪些房子不能買(mǎi)四：價(jià)格遭到哄抬的樓盤(pán)

2014年中期以來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)，哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，并致使房?jī)r(jià)遭到透支!2015年多地都爆出開(kāi)放商利用虛假宣傳、土地拍賣(mài)等信息哄抬房?jī)r(jià)。在買(mǎi)房時(shí)這類房子也是需要謹(jǐn)慎提防的。

有哪些房子不能買(mǎi)五：質(zhì)量問(wèn)題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但是房子的質(zhì)量有非常重要，房子質(zhì)量出了問(wèn)題有可能會(huì)導(dǎo)致人員傷亡。所以有質(zhì)量問(wèn)題的樓房打死也不能買(mǎi)。房子的質(zhì)量表現(xiàn)有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實(shí)、甚至是豆腐渣工程。在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商未來(lái)趕工期，加快建房的速度，同時(shí)也忽視了房子的質(zhì)量。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要了解清楚開(kāi)放商的信譽(yù)，樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)狀況，施工進(jìn)度等。

有哪些房子不能買(mǎi)六：鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

房子是不動(dòng)產(chǎn)，不想其它商品可以移動(dòng)，選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的房子會(huì)受到噪聲的影響。現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，城市交通也不斷地密集起來(lái)，高架橋也不斷增多，同時(shí)噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題也接踵而至。居住在這種環(huán)境下，身心健康都會(huì)受到影響。

有哪些房子不能買(mǎi)七：信譽(yù)不好的樓盤(pán)

現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了快速賺錢(qián)，快速變現(xiàn)，許多問(wèn)題處理的都不細(xì)致。甚至出現(xiàn)，手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)行交房、侵害業(yè)主權(quán)益的行為。這些事件的出現(xiàn)不僅會(huì)影響在售樓盤(pán)，也讓已買(mǎi)的房子難以轉(zhuǎn)手。所以購(gòu)房者一定要理性，任憑售樓小姐說(shuō)的天花亂墜，也要自己做判斷。

有哪些房子不能買(mǎi)八：打一槍換一個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商

買(mǎi)房還是買(mǎi)本地較大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較有保障。有些城市的小開(kāi)發(fā)商把整個(gè)項(xiàng)目打包出售，自己抽手走人。一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢(qián)。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。

于是，走為上策。這種打一槍換一個(gè)地方的小開(kāi)發(fā)商多出現(xiàn)在中小城市。這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一旦出現(xiàn)問(wèn)題就找不到人，而且物業(yè)的得不到保障。購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)做詳細(xì)的了解。對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一輩子的事情，買(mǎi)房之前再怎么慎重都不為過(guò)。