有關(guān)房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。

建筑面積：

在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

使用面積：

指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

共有建筑面積：

指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

產(chǎn)權(quán)面積：

指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤的公共建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)房屋使用面積：

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積：

封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

十二種情況不計入建筑面積：

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設部最新的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，以下12種情況不能計入房屋建筑面積：

1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計入建筑面積;

2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;

3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積;

4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積;

5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室;

6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;

7、房屋之間無上蓋的架空通廊;

8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;

9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;

10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;

11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;

12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫;

房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：

1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理;

2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積;

3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積;

4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積;

5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算;

6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。

哪些算入公攤面積?

共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。