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寧波
簽訂房屋認購書時要注意哪些問題
簽訂房屋認購書的注意事項
一、防銷售商五證不全營業執照證、房地產開發資質證、土地使用證、工程規劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。
二、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。
三、防開發商擅自改變設計規劃，交付到消費者手中的現房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發商慣用變更規劃和設計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。
四、防劣質建材導致商品房質量問題頻頻出現。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監造又不負責，導致商品房的質量問題不斷出現，嚴重影響購房者居住。
五、防購房合同草率簽，出現糾紛維權難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發商的吹噓和諾言，而開發商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。
另外還需注意以下四點：
1、購房時還要看拆遷安置是否落實，供水、電、氣、通訊設施是否具備，物業管理是否落實。
2、驗看合同文本是否規范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，最好委托律師或房產土地業內專職人士給予指導。
3、慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經過詳細的咨詢了解，簽訂詳細的合同，重要協議上，凡開發商不愿簽訂要約的，消費者不要遷就。
4、妥善保存好原始材料，如合同、發票、收據憑證、協議書等，一旦發生爭議或違約，可憑證據投訴或訴諸法律。
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