一、房管局商品房網(wǎng)簽是不是備案

不是一回事，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽，備案是備案。購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程。

二、房管局備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案。

"網(wǎng)簽"流程為交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網(wǎng)簽沒有法律效力。

三、備案和網(wǎng)簽的作用

1、實行備案和網(wǎng)簽制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主、一房多賣為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進(jìn)行保存、提取、司法驗真、稅務(wù)稽查等，可以大大提高電子商務(wù)的安全高效性。

網(wǎng)簽備案不僅是給房管局的工作帶來了便捷，更是對買房和租房帶來好處，辦理網(wǎng)簽和備案可以防止一房多賣或者是多租。現(xiàn)在網(wǎng)簽備案在大城市是必須辦理的，方便你我他。辦理網(wǎng)簽備案只要提供資料就可以，不要支付任何費(fèi)用。

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