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父母該怎么用孩子的名義買房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 270人看過

一、以未成年人的名義買房該如何辦理?

由于未成年人不是完全民事行為能力人，因此未成年人購房辦理房屋登記時應由其法定代理人(一般為父母))代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權。但是如果是由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，就需要提交能夠證明代理人身份的材料，如果是因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

據了解，目前未成年子女購買房產程序可以分為兩步：第一步是簽署《商品房買賣合同》，簽訂時需要提交未成年子女的身份證明和監護人的身份證明，還有監護關系證明并且監護人的圖章也要提供。第二步就是到房管局進行產權登記，登記時需要提供房屋買賣合同、購房發票，還有初始登記的所有權證。

二、以未成年人的名義買房存在哪些風險?

1、無法取得銀行貸款

由于未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。

2、夫妻離婚時易引起糾紛

由于房屋產權證的所有人是孩子，雖然父母是實際出資人，但離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋，所以，孩子擁有房產，將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

3、孩子與父母易引起糾紛

孩子成年后，也可能會和父母發生財產權屬糾紛。孩子成年后，如果不贍養父母或者其他種種原因，父母想收回房屋時，就會因存在法律障礙而無法收回。

4、房屋不能隨意處置

以孩子的名義買房多數都是一次性付款，這樣對于不夠富裕的家庭來說，出現生活困難的可能性較大，到時如果想要對該房屋進行抵押或出售時，將會受到法律規定的限制，特別是遇到家庭矛盾時，將會更加使代理人處于進退兩難的境地。

以上就是小編為大家整理的父母以孩子名義如何買房和存在的風險，希望能夠幫到大家。

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