計算首付把家底掏空了，許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的一部分而已。

專家建議，無論何時超前消費(fèi)都僅限于用銀行的錢即貸款，對自己手中的錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該在首付中留有余地。

考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限，有許多買房者為了盡快脫身，選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至增大自己近期的壓力。如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此，這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認(rèn)真對待，不要追風(fēng)。

對地段的認(rèn)識著眼于教育、醫(yī)療、日常生活而忽視了宜居性，如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心來權(quán)衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

只圖一時痛快選擇了浪費(fèi)型居室，比如放棄了100m2的三居室，選擇了120m2的三居室就是這樣。

片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮，憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。

以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子，經(jīng)常碰到故障，難以釋懷，一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演。

被開發(fā)商的風(fēng)水說誤導(dǎo)，選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦，規(guī)劃設(shè)計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣給你。

信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇，迄今為止還沒有看到有人享受過英式管家服務(wù)，還是不建議你去嘗試。

為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，為水景或山景多掏錢不說，還招來許多蚊子，相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚了再付。

不要因為會所或泛會所造成終身遺憾，這是典型的舶來品賣點，人為因素居多，再說有幾個人享受得起。

環(huán)保住宅并非賣點，這只是文字賣點，環(huán)保住宅建造成本會大幅度提高，開發(fā)商不會做賠本買賣，到最后環(huán)不環(huán)保基本沒什么區(qū)別。

附冷靜選房購房12口訣

1、不留余地——計算首付把家底掏空了

2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限

3、盲目追風(fēng)——房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此

4、忽略生活方便度——對地段的認(rèn)識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性

5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費(fèi)型居室

6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮

7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子，經(jīng)常碰到故障，難以釋懷

8、不要被開發(fā)商的風(fēng)水說誤導(dǎo)

9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活

10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—為水景或山景多掏錢

11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾

12、環(huán)保住宅并非賣點，這只是文字賣點

總而言之，在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考，不要被商家的宣傳迷惑住雙眼，相信大家一定會選到自己稱心如意的房子。