地段、地段，還是地段，房屋的價格主要是取決于其所處的地段，這也是為什么三環、二環、一環，一環比一環貴。地段好的房子，其周邊的醫院、學校、商場和寫字樓也多，哪怕其戶型不好、社區環境也差，但就是不便宜。買房就如同炒股，首先得保證不賠錢，再考慮如何賺錢。

二、如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介

一些房地產中介通過發布虛假房源信息，加價賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費者。在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，所謂的靠譜也并不是中介公司越大就越好，而是要選擇在區域、行業內口碑好的中介。

三、買成熟的社區

這里指的成熟社區是指已經成熟的現在時。購買期房，一期的房子固然便宜，但還是謹慎購買，一期的房子也存在以下的一些缺陷：

1、如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年都要住在施工現場，還要忍受施工、裝修、灰塵和噪音污染，以及周邊配套不完善、人氣匱乏所帶來的不便。

2、一個新樓盤的開發商，新的工人，新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。

3、一期的房子您住進去了，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。這是為什么?因為二期三期要調整線路。還有由于后續的幾期在建，工地上人員多，一期住宅人員進出雜亂，安全也得不到保障。

4、開發商變更規劃是常有的事情，一般都是在一期以后開始變更規劃，所以購買一期的房子也還是有一定的風險。

5、一般交房后，就得交物業費了。你可能覺得這個社區還沒有修好，我不想住在工地上，沒有住可以不交費用吧。但不繳納物業費可能拿不到鑰匙。

四、不要被環境所迷惑

傳說中的水景房：開發商宣傳的小區內有湖景，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎?挖大坑，但是開發商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

傳說中的森林公園：你的社區有個公園是個很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發商會買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧，那樣您永遠別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調。

傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，什么網球場、羽毛球館。都是在建設中，好不容易開業了，才發覺里面多了4-5家飯館。

傳說中的重點學校和醫院：開發商不是萬-能的，他們只有一個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。學校和醫院是需要國家批準設立的，開發商沒有這個能力批下來，當然如果你們小區能達到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達的前提下。

即使現在的小區周圍有重點學校，也有可能學校不招收你的孩子，為什么?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費，所以如果您因為這個買房，最好去學校的教務處弄清楚。

五、路燈原則

買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因：?

安全：有路燈的小區一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。

方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發的。都不會太遠，為什么?因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那么多小區市政道路，這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會升值的。

大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設施，公共交通就不說了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊。反正您生活用的到基本全齊了。

六、大鍋飯原則

北方冬季冷，室內供暖是必不可少的。現在很多的開發商都不集中供暖了，因為不想交市政的接入費。但是你知道不帶集中供暖的房子比帶集中供暖的房子，供暖費貴出多少嗎?買房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司"，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊，省掉太多的麻煩。

七、歷史地域原則

城市長年累月的發展，不同的區域也形成了不同的特色。以北京為例，老話有“東富西貴”，是指東城區的人比較有錢，西城區的人都是當官的權貴。又如，某樓盤靠近軟件園，則購買該樓盤的大多數人則為在軟件園工作的科研人員。物以類聚，人以群分，相信你肯定會在乎你的鄰居、你周邊居住的人群素質吧。

八、地域歷史原則

現在很多開發商的土地都是從國有大中型企業或者事業單位手中購買的，所以您買房的時候最好做一下地域歷史調查，甚至要問下未來的規劃(在有可能的前提下)。

最后，再附買房的幾條經驗

1、高層(15層以上)樓盤的設備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設備管道的原因，會不同于其他樓層。

2、房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應該減掉5-10公分。

3、陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。

4、電梯分高速電梯和一般速度的，物業費的價格就會相差很遠。

5、樓間距不應低于樓主體高度的距離。

6、樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

7、如果小區是24小時熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。

8、房子深不是優勢，寬有的時候您更好布置。

9、注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。

10、買房盡量不要買樓兩側的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和墻，每年多付出空調的電費。

11、不要太在意所謂的房屋使用權年限，可以告訴大家，水泥在陽光下的耐用年限不會超過70年的。