一、確認購房資格

目前全國有20余個城市實行限購限貸政策，但各地限購政策大不相同。有些城市購買新房二手房的資格也有不同。例如：成都目前針對高新區南部園區、天府新區成都直管區出臺了限購新政，但二手房不在限購范圍內。

二、確定購房區域?觀察新房二手房房源比例

購房者返鄉置業需結合自身需求劃定購房區域，例如購房者主要購房目的是為了孩子上學，那么就需要在學區范圍內挑選房屋，許多一、二線城市名校范圍內的教育地產多為二手房。如購房者家鄉正好處于大城市衛星城，更看重交通便利，那么就要看該區域內的新房、二手房房源比例，挑選性價比更高的。如購房者主要目的是為了父母養老或結婚購置房屋，那么新房才是更好的選擇。

三、考慮經濟實力

經濟能力是制約購房者選購房屋類型、面積、戶型等的最大因素。

新房的主要成本主要是房價，房價由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間。除了特惠之外，價格回旋余地較小。二手房售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素?；剜l置業的購房者一般會有一定的人脈關系，因此如果挑選合適的二手房有更大的議價空間。

但除了價格之外，還要考慮稅費及貸款問題。稅費方面，新房僅需房屋維修基金和契稅，而二手房還涉及增值稅、個人所得稅、契稅、房屋交易稅、中介費等。除此之外，由于二手房貸款多采用評估價，因此實際貸款額度相對較少，購房者需要準備更多的首付款。

四、結合自己的時間

返鄉置業的購房者一般在其他城市工作，因此購房還需要考慮時間成本。

從交易流程方面來看：新房的交易涉及到開發商和購房者兩方，交易流程相較簡單。二手房涉及買賣雙方以及中間經紀公司，流程相對較復雜所需時間較長。

從后期維護方面來看：部分新房為期房，交房時間不能保證，購房者需時常監察工程進度，后期裝修也需要花時間和經歷。二手房多為帶裝修，完成過戶之后交易就結束了。

五、購房風險

無論新房還是二手房，購房者都需要對購房風險有所了解，不能盲目。購買新房容易出現的風險包括：房屋質量差、配套缺失、產權證辦理困難、爛尾等。針對這種情況，購房者應該選擇靠譜的開發商、確認五證二書無問題，再進行購買。二手房方面容易出現的風險包括：房屋質量問題、產權問題。房屋質量方面，購房者需要在驗房時有針對性，事無巨細，必要時請專業人員陪同;在產權方面，購房者要對出售方的身份及房產信息進行核驗，確認無誤再進行交易。