1、確定征地位置范圍相鄰，四周要明確

根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項(xiàng)目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來(lái)確定征地塊。

2、征地預(yù)公告：在征地依法報(bào)批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書(shū)面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。

發(fā)布遷墳遷社廟公告

告知聽(tīng)證權(quán)利：被征地村組對(duì)擬征收地塊的補(bǔ)償核準(zhǔn)和安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

深入村組召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，爭(zhēng)取群眾支持。

對(duì)預(yù)公告后搶搭搶建搶栽的附著物和青苗一律不予補(bǔ)償。

執(zhí)法檢查：土地部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)擬征收范圍內(nèi)的土地執(zhí)法巡查，嚴(yán)禁搶建、搶搭、搶栽行為發(fā)生。

組織調(diào)處部門(mén)對(duì)土地權(quán)屬等糾紛開(kāi)展調(diào)處。

3、征收土地情況調(diào)查

實(shí)施征地單位對(duì)擬被征地塊所在的村、組進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，全面了解擬征收土地范圍內(nèi)涉及村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值等;對(duì)擬征收土地權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

土地權(quán)屬以土地證書(shū)為依據(jù);土地地類(lèi)、面積以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查(變更調(diào)查)和勘測(cè)定界成果為準(zhǔn)，以確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類(lèi)、面積準(zhǔn)確。

調(diào)查結(jié)果要與被證地農(nóng)村集體組織、農(nóng)戶(hù)和地上、附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，并做好檔案材料存底工作。對(duì)拒不在調(diào)查表簽字蓋章確認(rèn)的，實(shí)施征地單位要做好取證工作，將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

4、涉及房屋拆遷的，要做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

對(duì)需要拆遷安置的農(nóng)業(yè)人口的臨時(shí)安置點(diǎn)，永久安置點(diǎn)，生產(chǎn)留用地進(jìn)行規(guī)劃選址。

如涉及辦理社會(huì)保障和使用林地手續(xù)的，征地部門(mén)要在完成征地調(diào)查情況后，按規(guī)定組織材料向城區(qū)社會(huì)保障部門(mén)和林業(yè)行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)：

(1)做好《社會(huì)保障方案》;

(2)辦理《使用林地審核意見(jiàn)書(shū)》。

涉及征收基本農(nóng)田的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

5、測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)費(fèi)科目名稱(chēng)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、竹木果樹(shù)補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助費(fèi)、桿線(xiàn)、管網(wǎng)遷移費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、清表費(fèi)、安置場(chǎng)地平整費(fèi)(配套設(shè)施費(fèi)用)、工作經(jīng)費(fèi)等。

6、擬定征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，拆遷補(bǔ)償及安置協(xié)議書(shū)，審定后及時(shí)組織被征地單位和相關(guān)權(quán)利人商談簽訂事宜。

7、國(guó)土部門(mén)根據(jù)征地前期調(diào)查資料和測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擬定“一書(shū)三方案”，并組織完善有關(guān)用地報(bào)批材料，逐級(jí)上報(bào)審批。