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寧波
未來農民的宅基地和土地征收還是不征收?
房子永遠是溫馨的港灣，是關聯血脈傳承的搖籃，是老輩以及子孫后代繁衍生息的家園。隨著我們廣大農戶不斷進城，導城市房子致供不應求，房價一路飆升，農村越來越多宅基地被空閑閑置，然而國家也看到這一面，閑置房子誰來管?怎么管?土地經營誰來種?
很多人將眼光放在了這些空房上，然而國家是這么說的：
拆除：按照土地增減掛鉤政策進行處理，對農民自愿放棄的，給予補償;
鼓勵市民上山下鄉，到農村去，租住農房，政府給予獎勵或者是補貼。那么，問題來了：
1、放棄的土地被空余出來，做什么用呢?
國家一直有一個大方針，就是要讓農村土地發揮出它的最大價值。那怎么才能發揮出它的最大價值呢?就是讓會經營土地的人去經營它。
比如，農民進城了，不方便再種地了，那么閑置下來的土地怎么辦?就可以交給農業經營者去經營。
再比如，對于分散的土地，其盈利能力不高，國家現在大力鼓勵規模經營，如果把分散的土地連成片規模經營，就能創造出它的最大價值。
2、鼓勵去農村租房干啥?
前不久，武漢啟動“市民下鄉村民進城”活動，出臺20條措施，從補貼、減免稅費、政策優惠等方面，鼓勵市民下鄉以租賃、合作方式，利用空閑農房創業創新。
鼓勵對象：能人、企業家、知識分子、城鎮居民等四類人。
鼓勵內容：鼓勵這4類人下鄉租住農民房屋，發展農家樂、休閑農業、創新創業、鄉村旅游、美麗鄉村、養老等。
有啥要求：需要經農村集體經濟組織同意，農民自愿出租，不得強制租用
3、如何獎勵或者是補貼?
租賃空閑農房興建老年人互助照料中心，驗收達標后給予2萬元一次性建設補貼;
實行美麗鄉村建設項目，符合建設標準的，按每戶8萬元的標準給予獎補;
以租賃、合作方式利用空閑農房發展農家樂，按二星級2萬元、三星級3萬元、四星級4萬元、五星級5萬元的標準進行獎補;
對租賃空閑農房組建鄉村休閑游合作社發展休閑農業的，給予10萬元/社一次性獎勵。
4、這是誰的機會?
其實誰的機會都不是，最主要的是政策社會趨勢，導致越來越多人其實無法再城里過的最好，跟風隨潮，導致搬遷進入城鎮，宅基地和土地長期閑置被征收，最可悲的是農民朋友們，進退兩難境地，最好的方式就是保留農村戶籍，扎根農村，也許若干年會形成一個模式-叫往復曲線模式，大批城鎮老板會返璞歸真在農村買房居住，這種情況不是不可能。若干年后，城鎮人往農村買房居住，農戶永遠趕不上城鎮居民。城鎮人會脫離城市，生在城市和農村邊緣地帶，這種情況叫逆城市化。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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