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寧波
不要被贈送面積遮住了眼睛
1、贈送面積的常見形式
開發商常見的贈送面積形式有這幾種：入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層以及大凸窗等等。
2、贈送的面積是什么?
“偷”的面積
就是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少了套內面積。這樣一來不僅可以幫助開發商減少上繳的稅費，還可以把“偷”來的面積贈送給買房者。
違建面積
部分開發商的“贈送面積”，都是通過擅自變更規劃設計搭建起來的。
侵犯業主的共有面積
有時開發商贈給特定業主的面積其實是業主共有的，比如1樓的地下室或者花園，頂樓的露臺等等。
3、有些本來就屬于你的面積
有些開發商常把本來就屬于購房者的面積說成贈送的，所以買房人一定要清楚以下這些面積本來就是你的。
地下室凈高低于2.1米的、入戶花園及沒有封閉的陽臺算一半的面積、閣樓凈高不滿2.1米、落地飄窗低于2.1米的、凸窗不落地的等等這幾種面積本來就應該是免費贈送給購房者的。
4、贈送面積有哪些隱患?
1)大多數贈送面積都是不具有合法產權的，因為它們是不寫入合同，因此難得到法律的保護。購房者應該學會在合同中對贈送面積做好相關的補充協議。
2)設計不合理影響戶型的整體采光、通風和安全性。
3)有時候贈送的面積很難利用，如果自行改造成本又太高。
4)贈送面積縮水的情況也是很常見的。
關于贈送面積，購房者應該保持一定清醒。如果只是簡單為了省錢，一旦戶型設計的不合理或者出現一些糾紛，反而就得不償失了。
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