魚和熊掌不可兼得，有時候好的樓層沒有了好的朝向，有時候好的朝向又沒有合適的樓層，在樓層和朝向的選擇上如何抉擇呢?

現(xiàn)代建筑類型多樣，對應(yīng)的樓層戶型選擇也不可一概而論。樓層和朝向，看似簡單，卻一直是買房的重難點(diǎn)，從一層到二十層，各有什么利弊?

選樓層

一層優(yōu)勢:當(dāng)發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬最安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢:一樓最不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還最易遭盜竊。

二層優(yōu)勢:相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣勢:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。

三層優(yōu)勢:綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。劣勢:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒那么簡單了。

四、五、六層優(yōu)勢:從環(huán)境的角度來看,安全性最好。劣勢:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。

七層優(yōu)勢:對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣勢:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。

八到十六層優(yōu)勢:從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達(dá)不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣勢:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上優(yōu)勢:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。劣勢:發(fā)生火災(zāi)時不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是最危險(xiǎn)的樓層。

頂層優(yōu)勢:發(fā)生火災(zāi)時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣勢:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。

選朝向

首選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純-東的房子,然后是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。最后，千萬不要買西北向的,冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。

選建筑類型

高層建筑的3/1到3/2之間處為最佳樓層，以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。