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跳過中介買房會需要注意哪些風險
跳過中介買房的風險有哪些
1、賣方的產權真實狀況的風險，買賣雙方在達成初步意向后，就是買方務必到房地產行政管理部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對后續交易能否順利進行起著關鍵性作用，對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財兩空。
2、房屋的現狀真實情況的風險，房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時要考察是否有私自搭建的違章部分。
3、簽訂買賣合同陷阱的風險，對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確，同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。
4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風險，買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。
跳過中介買房固然是能省掉一大筆費用，但一定要自己知道怎么跳過中介買房并且避免其中哪些風險的發生，如果一不小心上當受騙，損失掉的就會更嚴重了，值得提醒的是如果不是經濟特別困難的，能通過中介還是比較可靠的。
怎么跳過中介買房
一、首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子
二、讓朋友(二個朋友)約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。
1、如果房東還住在這房子里，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。
2、如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。
3、看房后，往往中介會要求簽一個看房書，此時要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同。
4、拿到房東電話，到銀行開了銀行托管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。
5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個便宜的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網簽(建委規定過戶要先做個網簽)，隨后就可以資助辦理房屋過戶了。
6、省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。
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