一、房屋訴前保全財(cái)產(chǎn)分配是怎樣的?

房屋訴前保全財(cái)產(chǎn)分配是按照債權(quán)人的順序來進(jìn)行一個(gè)分配，保全財(cái)產(chǎn)拍賣后執(zhí)行款需要按照順序分配，財(cái)產(chǎn)保全需要在訴訟前提出，訴前保全后，財(cái)產(chǎn)會(huì)被查封、扣押或者凍結(jié)，不能拖回家也不能進(jìn)行拍賣，需要法院判決后才能處理，如果對方履行了法院規(guī)定的義務(wù)，那么法院就不能拍賣保全后的財(cái)產(chǎn)。

二、債權(quán)人不能優(yōu)先購買房產(chǎn)

在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。”

三、債權(quán)人的代位權(quán)的五個(gè)法律要件

闡述完了債權(quán)人不可以在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)優(yōu)先購買房產(chǎn)，另外因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/zhaiquan/10.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)人代位權(quán)是合同法中又一種新確立的重要制度，所以我們再看看債權(quán)人的代位權(quán)的五個(gè)法律要件：

1、債權(quán)人與債務(wù)人之間要有合法的債權(quán)債務(wù)存在;

2、債務(wù)人要享有對第三人的到期的債權(quán)，且必須是非專屬于債務(wù)人本身的權(quán)利;

3、債務(wù)人怠于行使自己的權(quán)利，即債務(wù)人到期能夠并且應(yīng)當(dāng)行使自己的權(quán)利而不行使;

4、債務(wù)人怠于行使其權(quán)利的行為使其債權(quán)人到期的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的危險(xiǎn);

5、債權(quán)人行使代位權(quán)的范圍不能超過其對債務(wù)人享有的債權(quán)。

在日常生活當(dāng)中很多的人員，他們對于房屋這個(gè)問題都非常的敏感，因?yàn)榉课菀环矫嫠膬r(jià)值額度是非常的大的，另外一方面它在分配的時(shí)候，所有權(quán)的歸屬問題是非常的關(guān)注的，因?yàn)樗荒軌驅(qū)⑵浞譃閹讉€(gè)部分，所以訴前財(cái)產(chǎn)保全也經(jīng)常在房屋上面得以體現(xiàn)。

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