在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
現在村里流行的“以租代征”，有什么危害？
一、現在村里流行的“以租代征”，有什么危害?
1、耕地上建廠對土地損害嚴重，恢復困難。
農田租出去后，工廠建廠會產生大量污水、會直接滲入地下，對農田會造成永久損害。
大家的土地即便拿回來了，但是由于前期進行了非農業建設，對現有的耕地肥力、質量以及周邊環境多少都產生了一些影響;作為農民，還要經過長時間的休耕，幫助土壤恢復肥力。
2、如果遇到政府嚴查會導致毀約，損失只能是農民自己承擔。
很多通過以租代征方式取得農民土地的建設項目被緊急叫停，要求恢復耕地，損失往往是由出租土地的農民來承擔。導致農民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出。
3、租金給的少，租地不如種地收益高，容易產生糾紛，還不受法律保護。
這幾年，農村種地的各項稅種都取消了，農民耕地基本無負擔;而且，為了鼓勵農民耕好地，國家還發放耕地補貼;再加上農民自己種地的每年莊稼收成，其實際收益要遠高于租出去。而當農民要求提高租金時，一般企業不會提高，甚至有些租金都難于要回。
4、假借簽字私自征地，維權會很困難。
一些不良企業工廠與政府里的個別人員相互勾結，拿著農民同意租地的協議，謊稱農民同意征地，并私自辦下土地征用手續，這可能會成為失地農民，維權也無處說。
二、以租代征是否合法
“以租代征”違反了國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)“未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為。”
以租代征的字面意思是指以租賃的形式代替征收。即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其本質目的是降低征收的成本。以租代征是一種嚴重的違法行為。這一點，《土地管理法》有明確規定，除開辦鄉鎮企業、自建住宅、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設外，任何單位和個人建設使用土地，必須申請國有土地。
三、農村土地“以租代征”常見的6種形式：
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農村集體土地;
3、基層政府轉租農村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村自行出租自己的承包地;
6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
農民被“以租代征”的土地還能要回來嗎
以租代征違法了哪些法律規定？
農村以租代征有哪些表現形式？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政執法活動包括什么
2021-01-18中央一號文件哪些內容與互聯網金融相關
2021-01-16農民工工傷賠償步驟是怎樣的
2021-01-13結婚自由主要有哪些內容
2020-12-21哪些情況下要約不生效
2021-02-03簽訂代理合同是否需要繳納印花稅
2021-02-08抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30事實勞動關系屬于勞動關系嗎
2021-03-21拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08勞動調解后用人單位拒不履行怎么辦
2021-03-02投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08法院受理人身保險糾紛的程序是怎么樣的
2020-12-10沒有上崗證保險公司理賠嗎
2021-02-02保險公司拒賠起訴狀怎么寫
2021-02-23我國巨災保險立法模式探討
2021-01-26土地承包合同終止的條件是什么
2021-02-19印刷品加工承包合同的范本內容
2021-01-13關于農村機動地發包的程序性規定
2020-11-23如何制作土地流轉合同,要把握合同的哪些要點
2020-12-22舊城改造拆遷營業房,能賠償同面積的商鋪嗎
2020-11-13