一、現(xiàn)在村里流行的“以租代征”，有什么危害?

　　1、耕地上建廠對土地損害嚴重，恢復困難。

　　農(nóng)田租出去后，工廠建廠會產(chǎn)生大量污水、會直接滲入地下，對農(nóng)田會造成永久損害。

　　大家的土地即便拿回來了，但是由于前期進行了非農(nóng)業(yè)建設，對現(xiàn)有的耕地肥力、質(zhì)量以及周邊環(huán)境多少都產(chǎn)生了一些影響;作為農(nóng)民，還要經(jīng)過長時間的休耕，幫助土壤恢復肥力。

　　2、如果遇到政府嚴查會導致毀約，損失只能是農(nóng)民自己承擔。

　　很多通過以租代征方式取得農(nóng)民土地的建設項目被緊急叫停，要求恢復耕地，損失往往是由出租土地的農(nóng)民來承擔。導致農(nóng)民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出。

　　3、租金給的少，租地不如種地收益高，容易產(chǎn)生糾紛，還不受法律保護。

　　這幾年，農(nóng)村種地的各項稅種都取消了，農(nóng)民耕地基本無負擔;而且，為了鼓勵農(nóng)民耕好地，國家還發(fā)放耕地補貼;再加上農(nóng)民自己種地的每年莊稼收成，其實際收益要遠高于租出去。而當農(nóng)民要求提高租金時，一般企業(yè)不會提高，甚至有些租金都難于要回。

　　4、假借簽字私自征地，維權會很困難。

　　一些不良企業(yè)工廠與政府里的個別人員相互勾結，拿著農(nóng)民同意租地的協(xié)議，謊稱農(nóng)民同意征地，并私自辦下土地征用手續(xù)，這可能會成為失地農(nóng)民，維權也無處說。

　　二、以租代征是否合法

　　“以租代征”違反了國務院《關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)“未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為。”

　　以租代征的字面意思是指以租賃的形式代替征收。即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。其本質(zhì)目的是降低征收的成本。以租代征是一種嚴重的違法行為。這一點，《土地管理法》有明確規(guī)定，除開辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、自建住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設外，任何單位和個人建設使用土地，必須申請國有土地。

　　三、農(nóng)村土地“以租代征”常見的6種形式：

　　1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地;

　　2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;

　　3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

　　4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

　　5、村自行出租自己的承包地;

　　6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設。

農(nóng)民被“以租代征”的土地還能要回來嗎

以租代征違法了哪些法律規(guī)定？

農(nóng)村以租代征有哪些表現(xiàn)形式？