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寧波
買房首付最低為多少
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
列舉在北京和上海買房首付情況：
上海買房首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
北京買房首付一般是：
1.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
有北京和上海兩個特例中可以看出，雖然每個地區貸款有差異，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，貸款層數不相同，但是基本上的都是有固定的數值進行貸款數額的計算，貸款有國家制度的保障實施，因而，貸款者可以減少貸款危險性的心理。
買房子免首付陷阱多，選擇需謹慎
“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，開發商又亮出“免首付”的新方法。一些開發商推出“全盤無首付”促銷政策，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。不少房企特別是上市房企為提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段。
開發商墊付首付款,讓“零首付”得以實現,這看似“免費午餐”的背后卻暗藏風險。面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫采取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。
“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬于違規套現。
專家表示“零首付”和“低首付”性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。
海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。
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