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寧波
現房和期房有哪些區(qū)別
1、定義不同
現房是已經建造完成,并且取得了合法的土地證和房產證,具備了足夠的交付條件的房產,而期房則是還沒有建造完成,也不具備交付條件的房產。
2、買賣流程不同
現房由于已經具備了入住的條件,所以一般是在交房了之后便結算房款,但是期房由于沒有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3、入住時間不同
現房是現成的房子,只要購房者支付了足夠的房款,并且確定房產交易已經沒有了任何問題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購房者已經支付完房款,還是要等到房子建好了之后才能入住,這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。
二、現房的買賣流程是什么?
1、查驗房屋產權
首先,購房者需要對房屋的產權進行查驗,看看房屋是否具備上市售賣的資格,有沒有被國家或者政府限制交易,是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房,看看房屋是否有質量問題,看看房屋的裝修狀況怎么樣,看看小區(qū)的環(huán)境如何等等,如果發(fā)現問題,可以立即反映給售房者,并一起解決問題。
3、簽訂合同
房屋若沒有任何問題,且交易雙方已經對房款的數額、支付方式,以及違約責任等細節(jié)進行了商議,確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過戶手續(xù)
簽訂合同之后,買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù),并繳納相應的稅費。
5、交房
最后,買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù),包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等,然后售房者將鑰匙交給購房者,交易便結束了。
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