一、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓

產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓，在建筑構(gòu)造方面存在缺陷，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，居住條件并不好。而且在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，房子的投資功能被夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵與其他升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，所以這類房子容易貶值或者相對(duì)性貶值。

二、地王身邊的成品房

地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)而重新定位，但是房子本身的條件并沒有提升。一輪炒房熱度過后，地王周邊的房子或多或少出現(xiàn)貶值。

三、軌道交通旁邊的公寓房

與地王旁邊的房子類似，這種公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，地段價(jià)值高于品質(zhì)價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值，還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，因此容易貶值。

四、質(zhì)量問題頻被曝光的房子

普通購(gòu)房者花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，一旦存在質(zhì)量問題，解決起類是很麻煩的。因此，購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤的信息，實(shí)地查看相關(guān)情況。

五、高架橋旁的房子

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也變的日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架橋增多了，他們?cè)诮o城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了一系列的污染問題。因此，買高架橋旁邊的房子，一定要慎之又慎。

六、土地前身不好的樓盤

買房前要記得查看土地的前身，畢竟有些土地的前身并不好，例如有些土地前身是化工廠的樓盤，不宜居住。

七、周邊治安不好的房子

在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

八、變電站或高壓電塔旁的房子

這些地方附近的房子會(huì)引起心臟病、心血管等疾病，對(duì)居住者的身心造成影響。

九、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律的保護(hù)。購(gòu)房者交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)存在很多的問題，風(fēng)險(xiǎn)巨大。因此，大家要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益進(jìn)行選擇判斷，做出正確的決定。