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寧波
一房二賣開發商受到什么懲罰
一房二賣開發商承擔的責任
出現一房二賣的情形，可以通過主張解除合同、返還購房款及利息、要求房地產公司賠償損失、承擔已付購房款一倍的懲罰性賠償責任等方式，維護自身的合法權益。具體如下：
1、在先買方的無效請求權
《解釋》第十條規定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。”這就明確賦予在先買方有請求宣告在后合同無效的權利。在先買方并未獲得房屋所有權，因此是不能主張在后合同侵犯其權利的。
2、買方的懲罰性賠償請求權
根據《解釋》第八條和第九條的規定，在商品房重復銷售糾紛中，在先買方和在后買方都有可能獲得對于賣方的懲罰性賠償請求權。
在先買方的懲罰性賠償請求權的依據是《解釋》第八條的規定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
而在后買方的懲罰性賠償請求權則體現在第九條的規定：賣方“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
3、在先買方的懲罰性賠償請求權
依據《解釋》第八條的規定，在先買方行使懲罰性賠償請求權的前提是賣方嚴重的故意違約行為。
具體而言是指“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導致商品房買賣合同目的不能實現，無法取得房屋。即只要屬于商品房的重復銷售，并且導致在先買方無法取得房屋，在先買方就可獲得懲罰性賠償請求權，而不考慮在后買方是否與賣方惡意串通。
由此可以看到，在遇到一房二賣的情況下，買方可根據相關法律提供合理訴求，而廠商也應該依法對事件負責，做出的補償措施，接受相關的懲罰。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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