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行政拆遷和司法拆遷有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1057人看過

1、 行政強拆和司法強拆有什么區別?行政強拆與司法強拆的相似之處如下:

1。強拆開始時間相同,待區縣房產局作出拆遷補償安置決定后執行。

2。強拆申請人相同,申請人為區縣房地產局;強拆對象相同,均為在裁定規定的搬遷期限內未搬遷的被拆遷人或房屋承租人。但兩者的區別也很明顯:

首先,性質不同。行政強制拆遷的執行主體是政府,它運用政府的行政權力,行使行政權力。拆遷的法律責任由政府承擔。司法執行的主體是法院,法院行使司法權,拆遷的法律責任由法院承擔。二是效率不同。行政強制拆遷不受訴訟影響,即無論被拆遷人或房屋承租人是否在法定期限內提起訴訟,無論訴訟是否結束或能否勝訴,行政強制拆遷的執行都不會停止。因此,行政強制拆遷具有效率高的特點,如直接在政府內部審批實施,不受訴訟的制約。房地產局申請司法強制拆遷的前提是被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟,訴訟是否結束,房地產局是否勝訴。第三,社會公信力不同。其他政府部門難以對行政強制拆遷的實施進行有效監督。被執行人因沒有法律救濟渠道阻止行政強制拆遷,認為裁定或者強制拆遷裁定不當的,在行政強制拆遷過程中,被執行人與政府之間經常發生對立和沖突。行政裁決申請強制執行的司法程序是行政裁決主動接受司法監督的程序。與行政強制拆遷相比,其強制執行的社會公信力也更高。根據有關法律法規,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,市、縣級人民政府對被征收人的補償包括:(一)被征收房屋的價值補償;(二)補償因房屋征收造成的搬遷、臨時安置;(三)被征收房屋價值的補償;(三)因房屋征收造成的生產經營損失的補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條個人房屋被征收,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。

被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

對評審結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請評估。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定,制定過程中應當向社會征求意見。

通過對小編的介紹,我們可以了解到,司法強拆與行政強拆有本質區別,效率也不同。希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎

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