政府與公民的不對等關(guān)系讓很多人在面對政府的征地通知的時候會擔憂其受損最后的補償情況，尤其是有很多征地項目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上，為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補償問題上設定標準。那么，六安市征地補償標準是多少？

一、六安市征地補償標準是多少？

(一)房屋重置價

我市各類房屋重置價格是依據(jù)市建委、物價局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價格，通過委托第三方評估機構(gòu)評估計算所得。磚木結(jié)構(gòu)最低514元m2至框架結(jié)構(gòu)最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面積，適用此價格補償。

(二)房屋征收貨幣補償標準

原六政〔2015〕75號文補償標準是為適應產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要而確定的被征收房屋安置房價格。當時是按房屋重置價格測算的結(jié)果。

此次《補償標準》是通過征收地塊評估價格、樓盤銷售價、房屋成交均價匯總分析測算，得出的區(qū)位內(nèi)平均價格。房屋征收貨幣補償標準是四類區(qū)域補償標準：3857元/m2--5000元/m2,之所以定四類區(qū)域作為補償標準，主要是因為目前，乃至今后一段時間，大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區(qū)域。

通過第三方機構(gòu)分析測算，中心城區(qū)集體土地1類區(qū)位內(nèi)均價6960元m2，除1、2、3類外，4類區(qū)位均價為：4500元/m2;全市平均5730元/m2(扣除了集體土地補償成本)。征求金、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)拆遷部門綜合意見，在4類區(qū)位原評估基礎上(4500元/m2)適當增加調(diào)整至5000元/m2，更接近市場價格，同時，區(qū)政府(管委)可在擬定的具體地塊征收補償安置方案中根據(jù)房屋市場價格和國有土地房屋征收價格，適時微調(diào)修正。

中心城區(qū)國有土地1類區(qū)位內(nèi)均價7900元/m2，4類區(qū)位均價為：5150元/m2，全市平均6525元/m2。

(三)房屋征收成新系數(shù)

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研走訪，結(jié)合兩區(qū)拆遷部門和市住建委意見，參照其它地市經(jīng)驗做法，現(xiàn)標準為：2006年以后系數(shù)1.0;1996年至2005年0.9-0.99;1986年至1995年系數(shù)0.8-0.89;1986年以前系數(shù)0.8。系數(shù)計算方式更加科學合理。

(四)房屋附屬物征收補償標準

參照國有土地上房屋征收附屬物補償標準，對集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補償標準進行適當調(diào)整提高，保持與國有土地上基本一致。

(五)簡易搭蓋及其它附著物補償標準

簡易搭蓋及其它附著物補償標準參照國有土地補償標準和公眾參與座談會代表建議，進行了補充調(diào)整，增加了檐高的要求，提高了部分項目的補償金額。

(六)樹木補償標準

1新增觀賞花樹一項，主要依據(jù)六政〔2006〕8號文規(guī)定：“觀賞花樹，按果樹價格的兩倍計算”，予以明確;

2為解決桃樹等低矮樹種測算依據(jù)問題，增加了新的測算方式(主指房前屋后);

樹木主干直徑，從離地面100厘米處測量，特殊種類果樹的直徑，從離地面20厘米處測量。

3通過走訪種植戶和咨詢農(nóng)業(yè)部門，葡萄平均年產(chǎn)值約7000-10000元/畝，桃園平均年產(chǎn)值約4000元/畝。根據(jù)《安徽省實施辦法》第三十七條第四款：苗圃苗木、經(jīng)濟林按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值2倍補償，尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。

竹園1500元/畝;桑園2000元/畝;葡萄園：幼苗期(1-2年)3000元/畝、培育期(3-4年)7000元/畝、豐產(chǎn)期(5年以上)20000元/畝;桃園幼苗期(1-3年)4000元/畝、豐產(chǎn)期(4年以上)8000元/畝。

4根據(jù)工作實際，兩區(qū)政府要求，解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補償無文件標準問題，參照園林部門建議和兩區(qū)拆遷部門意見，新增一條備注：“經(jīng)批準有相關(guān)證照的成片花、木園林按園林管理相關(guān)規(guī)定評估核定。”

(七)青苗補償標準

根據(jù)兩區(qū)征遷部門意見，新增加一條“草莓、瓜蔞等經(jīng)濟作物按年產(chǎn)值補償”。

(八)停產(chǎn)停業(yè)損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費標準

1.鄉(xiāng)(街)、村(居委會)企業(yè)房屋補償(合法建筑面積)依據(jù)市建委、物價局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價格評估計算。對于發(fā)布征遷公告之日起前半年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按實際經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補助300元/平方米，設備搬遷費7元/平方米。

2.征收住宅(房屋合法建筑面積)給予搬遷、臨時安置補助費。1搬遷補助費：每戶一次性發(fā)給搬遷補助費800元。2臨時安置補助費：按征收房屋合法建筑面積每個月8元/平方米標準計算。3過渡期限：貨幣補償過渡期為6個月。

注：不同的拆遷項目補償方式會有不同，補償標準以當?shù)卣掳l(fā)的拆遷安置補償方案為準。

綜上所述，六安的市民如果發(fā)現(xiàn)自己被政府征收了土地卻沒有拿到相應的補償或者感覺自己得到的補償明顯少于標準，就應該清楚的認識到自己的土地財產(chǎn)權(quán)益遭受到了侵害而應當及時委托律師訴訟。

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