征地是國家有關(guān)部門需要進(jìn)行城市建設(shè)，交通建設(shè)或者國防建設(shè)而進(jìn)行征用土地的簡稱，征地在我國是十分常見的現(xiàn)象，在我國的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體系中，土地是國家所有，所以征地征用的并不是土地的所有權(quán)，而是土地的使用權(quán)，而土地的使用權(quán)主體，一般是民眾，可以從國家有關(guān)部門那兒獲得一定的補(bǔ)償款，用來作為征用土地使用權(quán)的賠償，我們以深圳為例子，看看深圳 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。

根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

具體而言，《規(guī)定》對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理，即針對(duì)土地安置無法落實(shí)的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對(duì)繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。

對(duì)于收地補(bǔ)償問題，《規(guī)定》提出，補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但對(duì)于非商品性質(zhì)的土地，補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。

土地置換方面也有鼓勵(lì)政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)

二、征地補(bǔ)償?shù)难永m(xù)政策：深圳新規(guī)：非商品土地征地補(bǔ)償金要扣減地價(jià)

記者從最新一期政府公告獲悉，市政府已正式印發(fā)《關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》)，并要求各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位遵照執(zhí)行。

《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)“以貨幣補(bǔ)償為主，以土地安置和土地置換為輔，以等價(jià)值補(bǔ)償”為基本原則。根據(jù)這些原則，規(guī)定嚴(yán)格限定了土地安置、土地置換的情形，強(qiáng)化了土地安置、土地置換與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建成區(qū)的建設(shè)及城市更新等問題的依法統(tǒng)籌處理。

具體而言，《規(guī)定》對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)倪m用情形進(jìn)行了分類處理，即針對(duì)土地安置無法落實(shí)的情形，規(guī)定原則上采取貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。按照本試行規(guī)定對(duì)繼受單位進(jìn)行的征地補(bǔ)償，所征土地用于建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照繼受單位所在區(qū)域的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行修正。

對(duì)于收地補(bǔ)償問題，《規(guī)定》提出，補(bǔ)償金額按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，但對(duì)于非商品性質(zhì)的土地，補(bǔ)償金額應(yīng)按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》的規(guī)定扣減相應(yīng)的地價(jià)。

土地置換方面也有鼓勵(lì)政策，盡管土地置換應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)值置換的原則，但置換后的用地功能可以與置換前的用地功能不一致。由于規(guī)劃原因無法選定價(jià)值相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行置換，必須選擇價(jià)值較大的地塊進(jìn)行置換的，所選地塊的價(jià)值不得超出擬置換土地價(jià)值的10%。超出等價(jià)值部分的土地應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納地價(jià)。

也就是說，征地的賠償款并不是完全一致的，在全國范圍內(nèi)，各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況是不一樣的，所以土地使用權(quán)的價(jià)值也不一樣，其次，根據(jù)土地征用前的土地使用類型，所進(jìn)行的賠償款也不一樣，如果還涉及到地表的建筑，還可能獲得一定的安置費(fèi)，而作為受損的農(nóng)作物，也有青苗補(bǔ)償款進(jìn)行補(bǔ)償。所以。

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