付首付沒有簽購房合同房產商跑了,買房人怎么維權
開發商卷錢跑了,應該報案起訴解決。構成詐騙罪。
房子爛尾,開發商跑了怎么辦?
按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》,只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋沒有完工,不符合交房條件的話,就得以通過訴訟來解決。
首先主張商品房買賣合同履行過程中,開發商存在嚴重違約,達到了解除合同的條件,解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。同時,要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規定,《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
同時,要獲得賠償的話,必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多,而施工單位享有強大的優先受償權,購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。如果沒有購房合同,簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號,這就很麻煩,很難保障自己對房屋的所有權。如果遇到此類問題,最好咨詢一下律師,如果你有這方面的需要,律霸網為你提供專業的服務。
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