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寧波
房價上漲開發商違約怎么辦
開發商違約怎么辦
購房者可要求開發商交房。
按照以上《合同法》說明，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。雖然房產公司因延期交房構成違約，但其無權解除合同，買方作為守約方有解除合同的權利。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產公司繼續履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔延期交房的違約責任。
若開發商在取得預售許可證后未按法律規定和合同約定去辦理登記備案手續，也不提示合同相對人可去辦理登記備案，開發商的行為屬不正當阻止合同生效條件的成就，應視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購買人已交付了錢款的主要義務，且開發商已接受，故合同成立并生效。根據《合同法》規定，合同當事人一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應當包括期待利益，即根據合同履行后獲得利益，故被告應賠償因合同不能履行所造成的損害。
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