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寧波
二手房交易房內贈與物被換如何處理
【咨詢】
我準備購買一套全精裝修二手房，上家表示房間內的所有東西都可以送給我，包括固定裝修，家用電器和家具，房款總價為150萬元。我算了一下，其中光送的東西價值就有二十多萬元。但是我擔心房東現在答應得很好，萬一交房時搬掉東西或者換成其他的東西怎么辦?
【答復】
二手房買賣中最為復雜的就是附帶有裝修、送電器、送家具等的交易。由于房地產買賣合同的示范文本對于房屋的附屬設施并沒有指導性的建議，而且一般的操作過程中也僅僅對于室內裝修，贈送或者包含在房價內的電器、家具作概括性的約定，因此這樣的交易主要靠賣方的誠信才能順利交易。但事實上，在交易后期辦理物業交割的時候，買方往往會發現缺少贈與物或者被替換成了其他的東西，由此產生糾紛。因此建議買賣雙方在贈送裝修、家電、家具等設施的交易中，應當對這些設施訂立詳細的約定，如家電型號，物品的購買時間等，如果價值較高的，可以另行訂立補充協議專門作出詳細約定，對于無法通過文字表達清楚的，更可以以拍照的方式記錄。在此同時可以對于個別價值較高設施在交房前的損毀、調換所應當承擔的責任作出單獨約定。當然這里還要提醒買方的是：應當索要賣方所贈送設施、裝修的發票、保修憑證，以備不時之需。
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