擅自出售未經共有人同意的房產的行為有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 830人看過

所謂共同共有關系是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等權。一般多發生在特殊身份關系的當事人之間，例如夫妻，合伙之間。共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自出售未經其他共有人同意的房產的行為無效。

買賣交易中所謂合法出售方即產權證上所有權利人，如房屋產權人為多人共有，在進行交易時所有產權人必須親自簽署居間協議，該居間協議才真實有效，產權證上的任一權利人如不能親自簽署居間協議，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人簽署居間協議。如共有產權人為全部到場簽署居間協議，而下家業已簽署了居間協議，該協議只能算部分有效。

為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產，購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載，如果確為共有財產，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。

共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的，例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。同時也可以因其他原因而消滅，如共有物滅失、轉讓給他人等。共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻的大小，適當照顧共有人的生產、生活的實際需要等情況。但除此之外，分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產，應按照法律規定的遺產分配原則進行。至于分割方法，共有人在不損害共有物價值的前提下，可以選擇采取實物分割、變價分割、作價補償等方法。

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