在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房時存在面積誤差怎么辦
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
那么，怎樣避免買房時因房屋面積而引起的糾紛呢?
于開發商，首先應在圖紙預測時盡量準確，在施工過程中盡力控制，使誤差的產生降到最低程度。對于購房者，如果想避免面積誤差，最好的方法莫過于購買(準)現房，實地的考察是勝于任何口頭承諾和憑空想象的。如果購房者仍然要選擇期房，則只能是與開發商就此問題進行事先約定。
《示范文本》的一大特色就是傾向于保護購房者的利益，《示范文本》第5條關于“面積確認及面積差異處理”的規定就極大地體現了這一特色。該條第2款明確將面積誤差比以3%為分界線，3%以內的，雙方據實結算房價款;超出的，購房者有權選擇退房，不退房的，規定了于購房者相對有利的處理方式。當然，買賣雙方也可以選擇不采用《示范文本》中給出的處理方式而自行進行約定。這樣，開發商就被推人了一個為難的境地。如果選擇《示范文本》給出的處理方式，自然是心有不甘，尤其是對于其中面積縮水時要將少于3%的部分雙倍返還買受人的規定，更是感到不可接受。可是，購房者在看到這樣一種于自己有利的處理方式時，自然是要堅持以此為準。雙方就容易產生矛盾，對房屋的銷售必然有影響。筆者認為，該種方式比起以前大多數開發商自行設定的處理方式自然是對購房者給予了更多的保護，但是，對于開發商也有些過于苛刻，尤其是上述的雙倍返還的規定，實際上是缺乏法律依據的。同時，該條規定中也有一些不全面的地方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司改制后的工齡怎么算
2020-11-23未進行公證的婚前房產離婚后歸誰
2021-02-13樓頂物業違建怎么處理
2021-01-05什么是刑事上訴，刑事案件上訴程序是怎樣的
2020-12-22車禍多久不起訴什么時候過期
2021-03-12嚴重交通事故處理步驟有哪些
2021-02-04有限合伙企業的優缺點
2020-12-27新三板定增,律師能做什么
2021-01-10道路交通誤工費怎么計算
2020-11-29九歲在學校被同學砸成輕傷學校有責任嗎
2021-03-03什么是業主委員會,業主委員會成立條件有哪些
2020-12-06解除勞動合同最多賠償多少個月
2021-03-03競業限制幾個月可以解除
2021-01-31員工擅自離崗怎么處理
2020-12-04員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23意外事故包括哪些
2021-03-17保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15精打細算購買旅游意外險
2021-03-20保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23保險受益人是如何確定的
2021-01-18