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寧波
哥住弟房十余年 給付5萬元惹爭議
一審法院審理認為，民間雖然有過基于親屬關系給付對價沒有訂立書面合同及辦理過戶之情形，但在這種情況下，賣方往往會將房屋的實質性文件交由買方持有，以作為交易完成和今后辦理產(chǎn)權的憑據(jù)。反觀本案，原、被告在十余年來都有過使用涉訴房屋的經(jīng)歷，至今雙方均持有該房屋鑰匙。因此，無法證明被告通過將涉訴房屋實際交付原告的形式完成了雙方交易，故一審判決駁回原告訴請。
大哥不服提出上訴，今年1月下旬，市第二中級人民法院終審判決，駁回上訴，維持原判。
律師說法：舉證不能承擔不利后果
誰主張，誰舉證”是民事訴訟舉證原則。一方提起民事訴訟后，有責任就自己的主張?zhí)岢鱿鄳C據(jù)。否則，舉證不能將承擔不利后果。本案中，原告如果要證明其和被告之間存在買賣合同關系，需要有書面買賣協(xié)議，或有充分證據(jù)證明存在口頭買賣協(xié)議。
《合同法》規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”這對買賣合同的法律特征和本質要件進行了明確規(guī)定。此外，在司法實踐中，雙方爭議的房屋是否已經(jīng)實際交付，也是考慮雙方合同是否存在的一個重要因素。
相關法律知識：
《合同法》第一百三十四條當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。
第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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