法律咨詢：

我家在老家有一祖宅，現在縣政府要征收我家的房子，并在2007年12月簽訂了一份征收補償安置協議書，我母親已在協議書上簽字。但后來，因種種原因，原來說好的補償面積有所改變（增加）。今年9月我母親回老家辦理此事，縣政府的人在口頭上答應按新商定好的面積重新補償，并且他們領導還簽署了一份房屋征收結算單（按新的面積）給我們，結算單上有主管領導的簽字，但未蓋公章。可在要重簽正式協議的時候縣政府又變卦反悔。現在縣政府持有的那份協議書填寫安置面積、補償費的地方多次涂改，由于準備重新簽訂協議，我們持有的那份協議書又被縣政府收回。另外，房子房產證和原來簽訂的協議書上的被征收人（簡稱乙方）都是我和母親兩人的名字，可原來那份協議書上只有我母親簽了字。因為安置面積還沒確定下來，房產證也未移交。

請問，原來我母親簽的那份協議書有效嗎？協議書經過多次涂改是否還有法律效力？縣政府后面簽的那份房屋征收結算單是否有法律效力？法律認定是以協議書為準還是以結算單為準呢？如果我們要起訴要求縣政府按新的補償面積重新簽過補償安置協議書補償我們，能否勝述呢？

律霸網律師解答：

1、你母親簽訂的協議書有效。2、經過涂改是否有效，要看合同雙方當事人是否認可涂改。3、房屋結算單有法律效力。4、怎么認定要看協議內容而定。5、由于新的協議還沒簽署，你現在起訴困難很大，法院未必會受理。

相關法律知識：

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協商解決。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。