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寧波
商品房買賣合同引糾紛 法院裁定仲裁協議無效
2009年12月，高某因赤峰市某房地產開發公司樓房未按時交付使用，將該公司訴至赤峰市敖漢旗人民法院。法院立案后，該房地產開發有限公司以簽訂商品房買賣合同時，雙方有仲裁協議為由提出抗辯，并向赤峰市中級人民法院起訴要求確認仲裁協議效力，敖漢旗人民法院遂依法裁定中止訴訟。
赤峰市中級人民法院立案后經審理查明，2007年9月，高某與赤峰市某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同，購買由該公司在敖漢旗新惠鎮開發的銀河花城住宅小區樓房，雙方簽訂了合同，約定赤峰市某房地產開發公司在2008年9月30日前將房屋交付高某使用，但是，該公司未能按時交付，而是在同年12月29日才將房屋交付。
法院認為，該房地產開發公司與高某簽訂商品房買賣合同時，雙方約定合同在履行過程中發生的爭議提交敖漢旗仲裁委員會仲裁，但是，敖漢旗仲裁委員會這個部門并不存在，赤峰市仲裁委員會在敖漢旗下設的辦事處并非敖漢旗仲裁委員會，故對仲裁委員會約定不明確，當事人又不能達成補充協議。法院依法作出終審裁定：赤峰某房地產開發公司與高某簽訂的商品房買賣合同中的仲裁協議無效。至此，高某可以通過法院起訴對方。
法官說法
敖漢旗人民法院民事審判一庭庭長姜向文：《中華人民共和國仲裁法》規定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛可以仲裁，由仲裁機構組織雙方達成仲裁協議。所謂仲裁協議，是指雙方當事人在自愿、協商、平等互利的基礎之上將他們之間已經發生或者可能發生的爭議提交仲裁解決的書面文件，是申請仲裁的必備材料。本案中，雙方所達成的“提交敖漢旗仲裁委員會仲裁”即為雙方所達成的仲裁協議。《中華人民共和國仲裁法》第18條規定：仲裁協議對仲裁事項或者仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，當事人可以補充協議;達不成補充協議的，仲裁協議無效;第20條規定：當事人對仲裁協議的效力有異議的，可以請求仲裁委員會作出決定或者請求人民法院作出裁定。一方請求仲裁委員會作出決定，另一方請求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。本案中正是因為雙方所達成的仲裁協議中約定仲裁機構不明確而違反了以上規定，故被法院依法裁定確認無效。
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