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寧波
房屋抵押相關問題
1、什么是房產抵押貸款?
房產抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。
2、申請辦理房產抵押貸款的條件?
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
3、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料?
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
4、房產抵押貸款所規定的用途有哪些?
用途包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。
5、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率?
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
6、房產抵押貸款的還款方式?
對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;
對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
7、辦理房產抵押貸款所需交納的費用?
物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。
8、申請房產抵押貸款程序?
1、遞交資料、提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂貸款合同等法律文件
4、辦理抵押登記及購買保險
5、貸款發放
6、借款人按合同約定按期還款
7、結清貸款，注銷抵押登記
9、辦理房產抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間?
辦理抵押登記手續所需準備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。
10、共有房地產如何設定抵押?
共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。
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